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台北市A级办公室租金愈来愈贵,商仲业者统计这2年平均上涨了6%,其中更有3栋信义计划区顶级「豪办」每坪月租金站上4000元,分别是「台北101」、「南山广场」与「国泰置地」,其中「南山广场」近2年,就吸引脸书(Facebook)、香奈儿(Chanel)进驻,富豪汽车(VOLVO)则承租「台北101」,这些租客都是推升租金的助手。▲信义计划区豪办点火带动租金上扬,历史新高。(图/第一太平戴维斯提供)连原本预租时期都担心去化问题的「国泰置地」,今年以来的连续4笔实价登录成交,每坪月租金都站上4000元。这是什么概念呢?仲量联行曾分析,2018年台北市商办的空置率与平均租金,创下18年新高,2018年整体台北市商办平均租金为2728元,却仍低于2000年的每坪月租金2971元行情。而台北市单栋商办前一波历史高点,正是千禧年时「台北远企」写下的每坪月租金达4000元。所以19年后,台北市商办又攻上历史高点,且3栋信义计划区A办一起点火,突破2000年「台北远企」的租金纪录。第一太平戴维斯总经理黄瑞楠分析,从2000年科技泡沫后,台北市商办租金反转向下,而在2008年全球金融海啸过后,因为住宅市场的蓬勃,许多商业区旧B办改建为豪宅,等于鲜少有新A办释出,这股「商办换屋潮」恰好跟上台北市住宅市场反转、商办供给放大的时机。黄瑞楠举例,外商会计师事务所勤业众信(Deloitte)为何要从敦化北路承租25年的商办搬到「南山广场」,租下16楼至22楼与7楼,共7000坪空间?因为有新的顶级办公楼释出,这些外资拥有高付租能力,评估要重新装潢旧办公楼耗资不斐,倒不如迁移到新办公大楼,并往一级战区信义计划区迁徙。他补充,企业换屋潮与总部化、共享空间去化办公坪数,以及未来台北市有15栋大楼申请或研议办理都更,并将在2020至2024年市区将减少8.5万坪办公室供给,都是未来台北市整体商办供货不及、租金仍看涨的原因。而信义计划区3强商办,每坪月租金站上4000元的「台北101」、「南山广场」与「国泰置地」,根据第一太平戴维斯统计,富豪汽车(VOLVO)2018年承租「台北101」办公室,每坪月租金站上4011元;香奈儿(Chanel)今年则租下「南山广场」39楼共745坪空间,每坪月租金4400元,换算每月总租金高达327.8万元。今年「国泰置地」则有大牛科技、日本小野药品工业进驻,分别租下35楼176坪与12楼的353坪,每坪租金分别为4568元与4200元。黄瑞楠说,许多外商企业付租能力并非问题,为了打造企业门面、创造员工优质办公空间与办公升级概念,因而愿意提高办公室租金成本。▲第一太平戴维斯总经理黄瑞楠(左),分析信义计划区3栋A办站上每月租金4千元的原因。(图/记者蔡佩蓉摄影)

台中火力发电厂。图/台中市政府提供 分享 facebook 台中市政府和台电公司之间的「中火之战」,12月13日恐再开打!12月3日台中市长卢秀燕邀集中部7县市首长举行空污治理紧急会报,并以违反空污法开罚台电300万元,并限期10日改善,要求台电需于12月13日前完成改善,如不改善将按次处罚,甚至不排除撤照。眼见改善期限即将届满,台电今(10)日表示,已于12月6日去函台中市环保局,请其明确告知「完成改善」的具体意涵。不过,台电表示,至今尚未收到台中市环保局的明确告知该如何「完成改善」,难道就这样等着12月13日又要再接一张罚单吗? 台电发言人徐造华指出,12月3日遭开罚当日累积用煤量已达1,118万吨,当日是6部机运转,已经超过台中市政府所谓的1,104万吨,而12月8日累积用煤量约1,128万吨,且用出去的煤也不可能收回,所以才去函请教台中市政府该如何改善?至于会不会12月13又再接到一张新罚单,这不是台电能够控制的,但若真的发生,台电依旧会采取行政救济。台中市政府对中火造成的空污与水污,已开罚8,800多万元,创下国营事业开罚最高纪录。对此,徐造华表示,火力电厂非空污元凶,空污问题应该要全面治理,不是仅将矛头指向台中电厂,台电也正努力推动三阶段环保改善,透过短期降载、中期环保改善,长期新增燃气机组,为空品尽心力。徐造华表示,稳定供电仍是首要前提,针对各界关切减煤进程,台电也持续自主减煤,但台电认为,从管末加强排放处理,才是正本清源之道,因此台电采取三项措施。首先是扩大降载,今年9至11月台电燃煤机组降载减发度数为去年的4.1倍。其次则采用最新超超临界燃煤机组,透过提高热效率,可减低用煤量,再搭配先进环保设备,排放几乎接近燃气机组排放标准。最后则是针对既有机组加强环保防制设备,以台中电厂来说,自营运以来投入139亿元资金从事防制设备改善,106年起更投入431亿元推动空气污染控制设备工程。台电说明,透过三项减排措施,包括台中电厂在内的台电所有燃煤电厂,近年来排放量均大幅下降。台中电厂今年排放量预计将比101年减低49%,此外,台电所有燃煤电厂总排放量预估今年也较101年减低52%。

「中火之战」13日再开打?台电已遭开罚8分排列3投注800万元

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