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MyGonews/新庄副都心「中央大道+东西双轴」

中华职棒中信兄弟上周展开春训,中信兄弟二军总教练20日出席王贞治展记者会,谈到目前春训给年轻球员最重要的目标,就是希望能看到球员的进步,林威助也提到,去年球季让年轻球员高宇杰、廖乙忠和岳东华升上一军,还入选世界12强赛缴出好表现,是他最有成就感的事情。▲中信兄弟林威助领军二军教练团。(资料图/记者王怡翔摄影)林威助本季续任中信兄弟二军总教练,主要负责年轻球员的训练和带兵,林威助表示,二军球员春训最主要的目标,就是要让外界看到他们的进步,林威助提到,目前球队分工明确,一均有丘昌荣总教练领军,年轻球员培训部分还有农场部门共同负责,林威助说:「过完年后就会开始进行分组赛,届时会了解每位球员的状况。」对于年轻球员的培养,尤其是首度参与春训的选秀会选进球员岳政华、魏硕成等人,林威助指出,新秀球员最先要灌输的是好的观念,让他们再好的动作下配合训练,这样成长的效果才会好,另外心理层面则是要靠沟通,让他们知道是在往好的方向走。今年是林威助第三年担任中信兄弟二军总教练,谈到过程中最有成就感的部分,就是看到二军球员上到一军之后能成为球队战力,林威助说:「去年像是高宇杰、岳东华和廖乙忠上到伊军之后,都有把握住机会,还入选12强赛,除了他们外还有年轻球员能充实球队板凳深度,今年目标也是一样,让球员感受到竞争力。」

▲巴黎香榭丽舍大道(右)、纽约第五大道(左)都是城市中轴线,是交通重要干道,路段旁的商用不动产房价/租金都是区域指标。(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻城市重要轴线是经济发展轨迹,选对轴线进行投资,就是跟着经济发展成长;每个大城市、小区域都有A级地段,观察国际都市A级地段会有一条主要干道,从这主要干道两侧可发展出许多A级、B级产品,因此,就商用不动产投资而言,找到城市主要干道,再筛选标的进行投资,就是获利铁定律,这条主要干道就是「城市中轴线」。巴黎、纽约「城市中轴线」引领商机 巴黎、纽约就是利用城市中轴线引导城市发展的成功典范。巴黎沿着罗浮宫→香榭丽舍大道→协和广场→凯旋门展现的城市中轴线,往往是观光游客必经之道。纽约第五大道(Fifth Ave)不仅是交通重要干道,更是世界时尚文化中轴线,路段旁的商用不动产房价/租金都是区域指标。选对城市中轴线,商用不动产必增值 这些国际城市中轴线形塑商业林立的区域,也成为顶级商办指标区。所以,房地产投资想要获利,首要必须沿着城市中轴线找寻产品,因为这是城市A级地段,看看巴黎、纽约的例子,想想台北「东、西门户计画」将台北火车站及南港经贸园区打造出带动经济发展的双核心,连结就是忠孝东路这条城市中轴线,根据市场调查,两旁商用不动产持续增值,20年涨幅高达7倍之多,印证「选对城市中轴线,就是挑对商用不动产增值的最佳手段。」 新庄副都心,城市中轴线「中央路大道」把这样的成功模式放在新北市新庄副都心,同样可以看到房地产成功密码。新庄副都心属于新北市A级区域,区域内城市中轴线就是路幅最宽的30米中央路,重要的A级商办都汇聚在这条路上,包括儒鸿企业总部、宏汇广场、宏汇凯悦嘉轩酒店、i-Tower云端科技大楼、四零四企业总部等,都沿着中央路兴建,未来陆续完工,大型商场、高端饭店、顶级商办陆续矗立在新庄副都心,这些建筑将会带动区域商用经济发展,也会引领中央路商用不动产更加增值。▲新庄副都心城市中轴线是30米「中央路」,双轴分别是公部门指标建筑群,与i-Tower云端科技大楼。(图/资料照)中悦机构商办建筑群,汇聚中央路大道西轴心 台北有「东、西门户计画」双轴发展,新庄副都心里面也有,双轴起点在西侧在「中央路大道」的中央合署办公大楼、国家电影文化中心的公部门指标建筑群,双轴终点则是东端中央路大道与思源路捷运环状线交会处39层「i-Tower云端科技大楼」的最高建筑指标。双轴心区域沿线的商用不动产都值得注意。中悦机构看好新庄副都心商用不动产发展,选定中央路大道「双轴心西侧起点」,规划了多件建商用不动产建案,中悦总部也将从南崁搬迁到双轴心西侧起点且在销售的「中悦IFC」,同样这栋建筑也吸引勤诚兴业进驻使用4个楼层作为研发总部。据了解,中悦机构在新庄副都心共11块土地,兴建中的商办产品,包括「CBD时代广场」、「A3新创总部」,规划中还有5件个案,销售总坪数达86000坪,开发金额达500亿元。▲中悦总部将从南崁搬迁到双轴心西侧起点且销售中的「中悦IFC」,同样这栋建筑也吸引勤诚兴业进驻使用4个楼层作为研发总部。(图/资料照)众多企业一致看好,斥钜资进驻新庄副都心 同样看好新庄副都心商用不动产发展的还有四零四科技(Moxa Technologies),2019年11月,这家公司斥资32.2亿买下新庄副都心土地,准备兴建自家的企业总部。宏汇集团、儒鸿企业、勤诚科技、四零四科技、中悦机构、先锋、夏姿、贝斯美德、佳能等跟着抢进新庄副都心设企业总部,众多企业眼光一致,大量资金投注在新庄副都心的商用不动产,对于区域行情势必产生牵动效应。 经济学家提醒,商业置产,选城市中轴线波兰经济学家萨伦巴和马利士提出:「区域经济中心,会出现在少数条件较好的区位,随着经济发展,经济中心逐渐增加,各点与各点之间,需要交通、动力及资源等供应,相互连接起成为轴线。」轴线一旦对人口、产业具有吸引力,所有的商业机会就会向轴线两侧集聚。根据区域经济由点及轴发展的空间运行规律,选择城市中轴线置产都是很好的投资操作。新庄副都心「中央路大道」就具备区域城市中轴的地段价值,以及东、西双轴的发展核心,是值得选择的焦点区段。▲众多企业眼光一致看好新庄副都心,设立企业部,大量资金投注在新庄副都心的商用不动产,对于区域行情势必产生牵动效应。(图/资料照)【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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