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爱趣彩注册-爱彩彩-因为会影响楼价

而鲍威尔在美联储的降息举措之后,他的配套就是回购协议,通过这个纽约联邦银行向银行市场或者货币基金市场提供了一千多亿的这个资金的这个规模,那这样可能对整个金融市场的稳固或者是对整个经济的稳固带来的影响应该是非常重要的。

“土地供应不是造房子,如果没有提前布局规划,绝无可能扭转香港十几年来供求失衡困局,那么香港房屋问题将永远是一个死结。”市民江先生表示。

据谭先生介绍,丁屋即丁权,上世纪70年代港英政府发展新界时,为获得新界原居民的支持,推出了丁屋政策,规定18周岁及以上的新界原居民男性后人(必须是男丁),每人可一生申请一次在认可范围内建造一座最高3层的丁屋,每层面积不超过65平方米,总高度不超过8.23米,也无需向政府补充地价。

而港府此前提出的“土地共享先导计划”,即由地产商交出使用农地,政府为其改划用途,并在额外楼地面积以7:3比例兴建公私营房屋(即公屋、私屋),这一计划亦遭到市民反对。

“政府要求介入私人市场,要求地产发展商兴建公屋,那么政府肯定需为发展商提供经济诱因,改变土地用途,增加楼地面积等,只有让地产商获利,才有机会吸引其主动参与计划,有关私营项目的归管与公共资源投放,难免会倾向发展商的利益,计划在本质上已将发展商的商业利益凌驾于公共利益之上。”在旺角工作香港市民李小姐表示。

目前,香港四大开发商恒基地产、新鸿基地产,长江实业、新世界发展在新界坐拥1.045亿平方尺农地(约1000公顷),其中仅恒基地产就拥有4590万平方尺农地储备尚未开发。

9月18日,记者实地走访新界区元朗、天水围等地,以及九龙区、港岛区等地,采访不同村民及市民对政府收地看法。

不仅是豪宅如此,香港观塘(距离港岛区市中心乘坐地铁大概要1个半小时左右)晓丽苑的均价在9月初也已达到10万元/平方米。

美联储的这个声明当中,通篇没有未来的指向,而它的担忧在于国际贸易环境给美国经济带来了很大的负效应,这是它提出的一个重点,所以它认为美国经济未来还需要观察美国货币政策的指向,它在这里没有提出明确的这种方向,所以美联储的声明之后,市场出现的猜疑是在降温。

所谓的预料之外,实际上是跟前天的市场有非常大的关联,因为前天的市场在争论美联储的降息,从降息90%以上的这个概率,其实上已经开始往回调了,有50%的这种可能,市场看的是,美国经济这个基本形态可能不太适合美联储继续降息。

团结香港基金副总干事黄远山向记者指出,未来10年,香港将欠缺9万至10万个公屋单位,因此政府必须着手解决住房一事,而《收回土地条例》只是其中一个收地方式,最重要的是找到新土地资源,以不同方式获得土地,并作发展用途。

而现在这两个国家的利率水平会是多少?应该也已经跌到了1%。所以就是从整个发达国家篮子货币当中,2016年美联储开始加息了,我就说了,美联储的加息要看长远,不能看短线。

4、中国能不能采取降息看通胀水平,一到八月平均水平2.4%比美国的2.0%要高,而且七月份和八月份连续两个月在2.8%以上,马上十一长假就要来了,所以我们要审慎的定夺。

种种因素叠加,2005年后,香港土地开发几乎停顿,导致公营、私营房屋落成量均大幅减少。根据香港差响物业估价署及房屋署数据,2007年至2016年,当地平均每年住宅落成量约25700个单位,较前10年下跌超过50%。

“土地供应为本届政府施政的重中之重,而且必须多管齐下,土地供应专责小组经广泛公众咨询,于去年12月向政府提交的建议,政府今年2月全面接纳,将推行更有力的土地供应策略,持续大幅增加土地供应。以落实长远房屋策略所指定的十年建屋目标。”

港铁西铁线从柯士甸站向西出发,途经南昌、美孚、荃湾西、锦上路、元朗、天水围、屯门,全部属于新界区,而新界区是拥有最多农地、荒地、湿地和山地的地区,地铁经过的很多地方至今荒芜尚未开发。

我过去所评估的美元利率战略的第一步已经实现了,什么样的第一步实现了?发达国家利率的最高水平,它已经实现了。即便是昨天它降息变成了1.75和2%的水平,但是在主要发达国家的货币当中,它占据的是最高的水平。

财经观察家 |谭雅玲:美联储降息 中国央行跟不跟?

那么这样一点可能对通胀水平的抬高引起的市场忧虑会比较大,因为整个市场在预期,今年年内的石油价格高涨,可能会上到75美元以上,甚至也不排除短线极端的行情,会上到100美元,所以从这个角度也是引起市场的一个猜测。

因为美国经济到现在为止,并没有发生根本性的变化,包括它第二季度的GDP,它是从2.1%调到了2%,2%是美国经济的一个常态。现在多边机构对美国经济的预测,2019年它会达到2.3%。

背景情况是,香港地势多山,且郊野公园、湿地占地面积大,根据公开数据,香港土地面积1111平方公里,已建设土地占24.3%,其中房屋用地面积仅占6.9%;其余75.7%为郊野公园、水塘等。一边是高昂的楼价和租金,和几乎遥遥无期的公屋轮候,一边却是大量闲置未予开发的土地。

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“香港不是没有地,我们有很多地,但是这很多地是动不了的,香港总人口很少,但反对声音很大,有很多不同利益集团,所以这也是为何历届政府都没能解决香港楼市症结的原因。”香港科技大学经济发展研究中心主任雷鼎鸣教授表示。

过去贬值的速度太快了,那么现在我要修复一下,所以我们也在一个升值修复的过程当中。但是相对来讲,跟美元有紧密联系的这个时段,也有背离的时段,所以我们的人民币判断的难度就更大一些了。

对于此次民建联的提议,香港特区政府发展局新闻负责人向记者表示,根据《收回土地条例》,政府引用该条例收回私人土地,需要确立适用于有关土地的“公共用途”,港府未来会就不同的新发展区及公屋计划收回私人土地,未来数年几项大型土地发展项目的范围内,包括横州发展第一期,古洞北/粉岭北新发展区及洪水桥新发展区,估计亦会收回约500公顷的私人土地,政府也会继续为发展公屋做规划工作并收回所需的私人土地。

美联物业销售中介陈小姐向证券时报记者透露,9月16日,又有内地富豪再斥5.8亿港元购买香港山顶超级豪宅Mount Nicholson,该处楼盘目前均价人民币15万元/尺,折合162万元/平方米。据悉,Mount Nicholson在2017年楼价均价为120万元/平方米。

所以我们能够看到,就是在美联储降息之后,按照常规,这个股市的下跌应该是一个常态,但是到目前为止,整个美国的股市表现还是非常靓丽的,它的那个波动率是非常小的,尤其是今天早晨应该是对昨天非常完整的一个反应,因为昨天毕竟还有情绪化和预期的心理。

当日清晨5点,巴西央行连续第二次下调基准利率至5.5%。隔夜沙特也宣布将回购利率下调25个基点。另外,当天下午,印尼央行宣布将7天逆回购利率降低25个基点至5.25%。这一次,中国并没有出现跟随的迹象。从19日早间的公开市场操作看,中国央行保持了逆回购利率不变。

香港住房问题,似乎已将香港所有阶层、所有利益集团集中绑架,为何港府频出增加土地供应计划,却举步维艰?近日,证券时报记者实地走访香港新界区元朗、天水围、锦田一带,以及港岛区中环、九龙区旺角、尖沙咀一带,深入了解市民对于港府引用《收回土地条例》的真实想法,同时采访香港特区政府发展局新闻负责人,了解政界人士对香港土地供应的看法,试图揭开香港楼市死结的症结所在。

从那个全球普遍降息的角度去看的舆论的导向在说什么?降息潮来临了,但是我并不认为降息潮来临,因为美联储的降息确定不确定?不确定,它用的是周期中期的调整。

至于降息到底合适不合适?那我就举两个例子。第一,美国的通货膨胀率在1.8%,中国的通货膨胀率在2.8%,中国需不需要降息?这是一个特别好的参数,因为任何降息都跟通胀指标有关系,美国的通胀纠结使美联储难以加息,所以它采取了降息的对策。

北京时间9月19日凌晨2:00,美联储宣布降息25个基点,将联邦基金利率目标区间下调至1.75%到2%。这是继今年8月1日后,美联储年内第二次宣布降息。

“我们村民手中也握有很多农地,除了自己居住的一栋三层楼的丁屋,其他都尚未开发,政府要收地,多少钱收?政府出价1300港元/平方尺(折合14040港元/平方米)楼面价,很多村民嫌太少,宁愿不卖,几百万卖一块地皮,要是你肯定也不愿意啦。我同你讲,我们丁屋是有丁权的,盖一栋房子最高三层,每一层都可以至少卖到500万,一栋丁屋售价1500-2000万港元,所以说征地价太少,村民不卖;倘若价格太高,其他村民就会反对,为何政府这么高的价格去征收水围村的农地,为什么不征收我们村的土地?

因为过去美元的利率会站在最高点。美元利率上,全世界上;美元利率下,全世界下,而现在美元利率并不具备这种优势。但是恰恰它七月份和这一次的利率调整带来的实际效果已经发生了。

美国的这个PMI在八月份的时候已经跌破了50点的这个荣枯线,它已经到了49.1,但是我们如果回过头去看那个整个欧元区的这个PMI,实际上它比美国衰退的这个概率还要大,实际上这张指标所反映出来的一个是制造业,一个是服务业,它的服务业还保持比较好的水平。

第三个角度就是,这一次美联储的降息在意料之外的就是,它采取了另外一些配套的手段来去迎合美联储这个利率政策的调整,就是回购协议的这种发生,它已经向市场投入了千万亿美元的这个水平,那这样的一点可能也给市场带来了一个意料之外的这种感觉。

这个听起来似乎很可行的方法,却不仅使特首林郑月娥遭遇口诛笔伐,就连民间代表刘德华也因支持填海而成为众矢之的,“明日大屿”看起来利大于弊,结果却引来万人上街游行,理由则是环保,以及填海可能耗尽政府储备加上解决不了短期房屋问题。

元朗水围村村民谭先生从事酒店服务行业30多年,在退休后做起了的士生意,他向记者透露,由于对政府征地价格不满意,很多村民并不愿意被征地。

上述新闻发言人还向记者透露,香港正就“土地共享先导计划”的执行框架拟定具体的准则及其他执行细节,以期释放主要位于新界的私人土地作短中期的公私营房屋发展,政府稍后会公布相关安排并听取相关持份者意见。

这六个字很蹊跷,而且也很绕口。那我们怎么去揣摩美国的周期中期的调整,这个深度和这个透彻力是需要我们深入发掘的,所以它对美元指数的影响应该是非常重要。

相比较全球经济普遍的这种下调,美国经济的相对稳定性还是非常利好的。所以像鲍威尔的这个决定,他并不是局限在短期和眼前的一个试探,这一轮的美联储降息,它实际的意义是什么?引导性、指导性,它希望全球都去降息。

【核心观点】1、美联储宣布降息25个点,对市场来讲是在预料之中,基本上是板上钉钉的这种概念,所以市场显得相对的比较平和,美元指数的升值是非常有限的。

根据香港政府房屋署公布数据,截至2019年6月底,约有147900宗一般公屋申请,以及约108200宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般申请人的平均轮候时间为5.4年。

市民江先生向记者表示,“政府征地兴建公屋一直以来遭遇各方阻拦,发展农地被认为是输送利益,开发郊野公园破坏环境,拓展新界会被认为漠视丁权,填海造地又被环保借口抵制,平日天天抱怨楼价贵,没土地,每次只要一有新的土地开发计划,第一就是反对,反对,反对,试问反对者,到底如何才能既不花钱,又变出大量适合开发的土地呢?”

因为他在之前认为美联储应该一次降息100点,后来又提出美联储应该一次降息200点。所以特朗普作为一个商人的话,可能他投资的技巧和盈利的技巧很高,但是作为货币政策的把握和国家政策的把握,特朗普可能要学习的东西还很多。

那么从这个角度去看的话,就是美元的这个影响力是非常强的,汇率的这个霸权已经可以控制和垄断整个的市场了。但是美国现在有一根短板,有一条软肋。就是利率的霸权,它不存在。

“香港750万人口,100多万富人有能力购买私楼甚至豪宅,300万中产,100万穷人,剩下200多万两头不靠的夹心层。在公屋问题上,夹心层市民抵制情绪较高,质疑为什么要用纳税人的钱去高价向村民或者地产商收购土地。此外,在香港有房产的人也不希望政府大建公屋,因为会影响楼价。

难以推进的“征地”近日,民建联刊登全版广告,促请香港特区政府引用《收回土地条例》,大量收地兴建公屋,以解决公共房屋短缺问题,争取3年上楼。民建联主席、香港特区立法会议员李慧琼向记者表示,香港有很多深层次矛盾,其中土地、房屋是众多深层次矛盾的重中之重,香港特区政府必须大刀阔斧,破釜沉舟。

美元指数在这个98点、97点徘徊,已经有三个星期的时间了,而每一次是都是周末在贬值,那么美元指数的影响直接会影响到人民币,所以我们的人民币目前也处在一个休整的阶段。

中国能不能采取降息看你的通胀水平,一到八月平均水平2.4%比你的2.0%要高,而且七月份和八月份连续两个月在2.8%以上,马上十一长假就要来了。那我们消费的这个旺盛对通胀的拉动是不是还存在?这是特别值得我们深入思考的。每个国家的国情不一样,而尤其是我们的美国的基本面差异特别的大,所以我们要审慎的定夺。

谁解香港楼市死结!征地难行、填海搁浅…为何政策总被挑刺,完美方案在哪?

“我一套房都能卖几千万,房价还在涨,所以为什么要卖给政府?”谭先生表示。回收村民的土地难,那如果回收地产商的呢?谭先生告诉记者,行使《土地收回条例》回购地产商手中的土地,最大的问题在于政府需要以市价去回购,而这个市价明显比地产商当初收购农地时的价格高。不少市民因此批评政府勾结地产商,涉嫌利益输送。

根据《施政报告》,交椅洲是“明日大屿”填海计划的核心区域,发展人工岛,成为继中环、九龙东之后第三个核心商业区。

民建联议员刘国勋在接受记者采访时表示,自回归20多年来,政府仅13次引用《土地收回条例》,此次民建联提议引用《土地收回条例》,主要是以释放个别新界农地为主,发展新市镇。土地供应专责小组的公众咨询将于9月26日完结,但此时民间已经掀起了一场土地大辩论。

美联储的声明或者美联储的例会为什么这么重要?它背后的基础和背后的条件就是美元的份额,美元的影响力特别大,所以大家对美联储的货币政策的指导,它的关注度也是非常高度的,而且也是非常敏感的。

尤其是伴随着降息潮,我们的市场呼声也出来了,就是我们也应该降息,前期我们已经采取了降准,降准的措施是调结构。我们已经发现了,现在降准的套路跟过去不一样了,因为降准的决定出来的时候,我们的股市是在涨,情绪化特别严重,因为实际的降准还没有发生。

此外,兴建的公屋并不是所有人都有资格申请,因此行使《土地收回条例》也遭到了大量“夹心层”市民的反对。在中环工作的香港市民江先生向记者表示,公屋资产申请资格有严格限制,在收入上不能超过政府规定比例。

而9月16号开始执行的当天,我们的股市是在跌的,所以我们的思维也要调整一下,因为我们的现在降准是面向实体,是有精准的标的的,那我们的套路法如果出现的话,对降准的执行力是非常不利的。

随着全球经济增速放缓,今年以来,全球已有30个主要国家宣布降息予以应对。在此次美联储宣布降息之后,多家央行更是第一时间跟随。约旦央行决定,自9月19日起,将所有货币政策工具的利率下调25个基点。

一边是大量买不起房的年轻人,一边是楼价频破记录创新高。尽管住房问题一直以来都是港府工作中的重中之重,然而多年下来,却毫无成效,且正变得日趋严重。在住房保障方面,数据显示,目前申请公屋平均轮候时间已变成5.4年;而新增供应却又受阻。

搁浅的填海计划根据林郑月娥在《施政报告》中提出 “明日大屿”计划,这主要是一个长达20-30年的大型填海造地计划,分三个阶段发展,终极目标是把新的人工岛、北大屿山和新界西连接起来,填的是港岛西和东大屿山之间的海域,总面积约等于1/4个港岛。

美联储当日公布的联邦公开市场委员会声明显示,委员会投票成员在降息与否与降息幅度方面未能达成一致,且未对未来议息会议前景做出暗示,引发投资者失望情绪。

那么除了服务业以外,还有美国的消费信心指数,因为最新的九月份的指标,它是从89升到了92,还有上一周公布的美国耐用品订单、工厂订单,还有零售数据,包括美国的非农就业数据都是非常好,非常靓丽的。所以美联储所做出的降息25个基本点,实际上从美国经济的角度去看,它有点不太吻合。

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